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Após um período em declínio das taxas de juro a tendência inverteu-se o que tem como efeito aumentar também o período de reembolso.
Existem várias formas de calcular o preço do dinheiro.
É preciso ter em conta vários factores e fazer alguns cálculos de base para determinar o custo dos empréstimos.
Comparar as taxas de juro não é suficiente : é preciso ter em conta todas as características do empréstimo.
Um empréstimo deve ser adaptado à situação de cada mutuário com base no seu perfil, nas suas necessidades e expectativas.
Não há apenas um único empréstimo, mas existem vários tipos de empréstimos cada vez mais personalizados com taxas de juro mais ou menos vantajosas para cada projecto e cada mutuário e até de acordo com a região.
Um empréstimo é tanto mais personalizado quanto maior for o seu montante, como é o caso dos empréstimos habitação e dos empréstimos de substituições que são introduzidos no contexto da consolidação de créditos.
Geralmente, a taxa de juro caracteriza a taxa de remuneração do credor e essa taxa é sempre determinada contratualmente embora seja variável.
Existem muitas taxas de juro em função dos mercados, das instituições financeiras (bancos, instituições de crédito especializadas), da duração prevista, do perfil, do projecto a financiar…
Uma taxa de juro pode ser fixa, conhecida e inalterada durante a duração do empréstimo, o que é particularmente apropriado na altura do aumento das taxas ou para os mutuários que querem sentir-se seguros.
A taxa de juro pode também ser sujeita a revisão, ou seja varia de acordo com um índice de referência. Em geral, essa mudança ocorre uma vez por ano, na data de aniversário da assinatura do contrato do empréstimo.
Este tipo de empréstimo com uma taxa de juros variável permitiu a muitas famílias tornarem-se proprietários nos últimos anos, visto as taxas caíram. Actualmente, a descida das taxas fazem reduzir a duração do empréstimo. No entanto, há garantias para o mutuário para limitar os aumentos quando o empréstimo é a taxa fixa.
